Modifications proposées à certaines dispositions sur le morcellement des terres de la Loi sur l’aménagement du territoire

Réglementation en matière de lotissement (article 50)

La réglementation en matière de lotissement est un ensemble de règles établies en vertu de la Loi sur l’aménagement du territoire qui vise à empêcher le lotissement des terrains au hasard. La réglementation en matière de lotissement veille à ce qu’un palier gouvernemental évalue, conformément aux principes d’aménagement du territoire, le lotissement avant la création d'intérêts fonciers afin de s’assurer que toutes les répercussions à long terme liées à la création de la parcelle ou d’autres intérêts sont prises en compte.

Plans de lotissement (article 51)

Un plan de lotissement enregistré crée de nouvelles parcelles distinctes qui peuvent être légalement transférées ou vendues séparément. Souvent, un plan de lotissement est utilisé pour créer plusieurs lots, pièces et rues qui entraînent la création d’une zone résidentielle, mais il peut être employé pour d’autres utilisations du sol. Une fois que le plan est approuvé par l’office d’aménagement et enregistré, un autre lotissement est réglementé par le processus appelé réglementation relative aux parties de lots de terrain. Les plans de lotissement sont approuvés par les municipalités, les conseils d’aménagement, le ministre ou un délégué.

Autorisations (article 53)

Si un propriétaire foncier souhaite transférer une partie des intérêts qu'il détient dans les terres cadastrées, une autorisation offre un mécanisme plus simple que le processus de lotissement. Il permet à un propriétaire foncier d’obtenir l’autorisation, habituellement de la municipalité locale, de transférer une partie des intérêts qu'il détient dans les terres cadastrées. Les autorisations sont le processus par lequel un propriétaire obtient généralement un morcellement. Les autorisations sont approuvées par les municipalités, les conseils d’aménagement, le ministre ou un délégué (c.-à-d. les autorités investies du pouvoir de donner des autorisations).

Validations (article 57)

Les validations prévoient la légalisation des titres pour les terrains où les exigences de réglementation en matière de lotissement n’ont pas été respectées (p. ex., en raison d’activités frauduleuses, d’erreurs techniques ou de la naïveté des vendeurs/acheteurs). Dans certaines situations, elles peuvent être utilisées comme solution de rechange à l’obtention d’une autorisation pour un problème relatif aux titres de propriété. Les validations sont approuvées par les autorités investies du pouvoir de donner des autorisations.

L’annexe propose de modifier la Loi sur l’aménagement du territoire au moyen des principales modifications décrites ci-dessous.

Réglementation en matière de lotissement et réglementation relative aux parties de lots de terrain

Des modifications seraient apportées à la réglementation en matière de lotissement et à la réglementation relative aux parties de lots de terrain pour :

• empêcher la fusion de lots où des terrains, ou des terrains adjacents, étaient auparavant détenus par des tenants conjoints et où la propriété aurait été autrement fusionnée à la suite du décès d’un des tenants conjoints;
• permettre la conservation des types supplémentaires de terrains adjacents (autres que des pièces ou des lots entiers dans les plans de lotissement enregistrés) sans violation de la réglementation en matière de lotissement;
• permettre que des intérêts fonciers acquis pour la construction d’une ligne de transmission soient aliénés aux propriétaires de terrains adjacents;
• autoriser les conventions, comme les baux, qui concernent une partie d’un bâtiment et l’utilisation de terrains accessoires à l’utilisation du bâtiment, et préciser que ces conventions peuvent avoir une durée égale à la durée de vie d’une personne.

Les modifications supprimeraient aussi des règles particulières à la Loi concernant les forclusions ou les exercices du pouvoir de vente, y compris l’élimination d’un processus particulier à ces derniers sur une partie des terrains grevés par une hypothèque, afin que ces opérations ne puissent avoir lieu que si les mêmes terrains peuvent être cédés sans enfreindre la réglementation en matière de lotissement. Ces activités suivraient le même processus que les cessions et nécessiteraient l’obtention d’une autorisation ordinaire.

Une modification stipulerait qu’un avocat, pour toute fin liée à la confirmation du respect de l’article 50 de la Loi sur l’aménagement du territoire, a seulement besoin d’enquêter sur le titre depuis le dernier acte de cession si, à ce moment-là, un avocat avait fourni une déclaration confirmant que la réglementation en matière de lotissement n’avait pas été enfreinte.

Plans de lotissement

Diverses modifications seraient apportées afin d’harmoniser avec d’autres actes en vertu de la Loi les exigences en matière d’avis public, de renseignements et de réunions publiques pour les plans de lotissement et les exigences selon lesquelles l’autorité approbatrice transmet, au besoin, des renseignements au Tribunal d’appel de l’aménagement local (le « Tribunal »).

Autorisations

Actuellement, un propriétaire, un titulaire de la charge d’un terrain ou un mandataire est autorisé à demander une autorisation. Les modifications permettraient à l’acheteur d’un terrain ou au mandataire de l’acheteur de demander une autorisation.

Les modifications permettraient à un demandeur de modifier une demande d’autorisation avant que l’autorité investie du pouvoir de donner des autorisations prenne une décision à son sujet. Si une demande est modifiée, l’autorité investie du pouvoir de donner des autorisations peut, lorsqu’elle le juge approprié, imposer des conditions liées à la demande modifiée.

Des modifications seraient apportées afin de prévoir qu’un règlement exigeant une réunion publique pour une demande d’autorisation pourrait préciser d’autres exigences liées à la réunion publique. De plus, après réception d’un avis d’appel, le Tribunal peut enjoindre au secrétaire d’une municipalité ou au ministre de fournir des renseignements et des documents, selon la demande du Tribunal.

Une modification serait apportée afin de fournir à la municipalité ou au ministre (à sa seule discrétion) l’autorisation de prolonger d’une autre année maximum la période d’un an durant laquelle les conditions d’une autorisation doivent être remplies.

Une modification serait apportée afin d’exiger qu’une municipalité ou que le ministre délivre un certificat à un demandeur d’autorisation pour le terrain conservé, en plus de l’obligation de fournir un certificat pour les terrains faisant l’objet de la demande d’autorisation. Cette exigence serait assujettie au demandeur dans le cadre de la demande d’autorisation pour fournir une description juridique du terrain conservé, qui peut être enregistré.

Une modification permettrait aux propriétaires, aux titulaires de la charge d’un terrain (p. ex., détenteurs d’une hypothèque), aux acheteurs ou à leurs mandataires de présenter une demande de certificat d’annulation auprès de la municipalité ou du ministre relativement à un terrain déjà cédé avec une autorisation qui, si elle est approuvée et enregistrée, supprimerait l’application de certaines exceptions de la réglementation en matière de lotissement (et, par conséquent, fusionnerait possiblement les lots concernés).

Validations

Une modification serait apportée afin d’exiger qu’une décision concernant une validation soit conforme aux mêmes critères qui s’appliquent aux autorisations.

Les modifications proposées à la Loi sur l’aménagement du territoire résumées dans le présent avis, si elles sont approuvées, n'auront aucune incidence sur les politiques, les plans et les objectifs concernant l’environnement, l'agriculture ou l’aménagement du territoire, et n'auront aucun effet sur les protections accordées à la ceinture verte.